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家づくりを楽しく進められること
家を建てよう！と考えて、雑誌やカタログ、ホームページなどを見て、いろいろ調べるのはとっても楽しくて、わくわくするものです。
でも、契約が決まって、いざ設計、施工が始まると、役所への申請や、建築家、工務店との打ち合わせ、住宅ローンの選択や手続きなど、たくさんの面倒なこと、わからないことがでてきます。
また、家を建てた後の細かな調整やメンテナンスは、家を長持ちさせるために、とても大事なことです。でも、そうしたことは、きちんとチェックしていないと意外と忘れてしまいます
家作りや、住むこと、がストレスになってしまわないようお客様目線で徹底的にサポートをする、それもわたしたちの大切な仕事です。
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もっと考えてから建てればよかった
3軒目でやっと満足のいく家になる、という話を聞いたことはありませんか？ 家を建てた後で、こうすればよかった、ああしたかった、もっとよく考えてから建てればよかった、と語る人が少なくありません。
なぜ、こんなことが起こるのでしょう？
これは、土地を先に見つけてしまった場合によく起こります。
家を建てる時の状況というのは、なんとなく「家、建てようかな」と考え始めると、「売地」という看板に目がいくようになります。
そして、「家」自体のことを考える前に、気に入った土地が見つかって、とにかくその土地が欲しい、となり、契約をしてしまいます。
しかし、土地の決済は１ヶ月後。土地を自己資金で買えるのであればいいのですが、住宅ローンを使う場合は、住宅を建てるのが条件になってしまうので、土地契約、住宅のプランニング、資金計画、すべてが同時に始まってしまいます。
こうなると、じっくりと「家」のプランを考える時間がない状態に陥ってしまいます。
まず土地を決めるのは先決ですが、できるだけ早い時期、まだ「なんとなく」な時期に、「家」自体についてじっくり考えてみることが必要です。
ボードウォークハウスでは、建てた後に、こうすればよかった、こうしたかったと後悔させることは絶対にしたくないので、プランニングにはお互いに納得のいくまで徹底的に時間をかけたいのです。
たたき台になるプランを無料で
まず最初に、「どんな家がほしいか」「どんな風に暮らしたいか」、一緒にお話ししませんか？
その上で、たたき台になるプラン（設計図）を一つお作り致します。そうすることで、「家」自体についてイメージができ、もっと深く知識や情報を集めていくことができます。
私たちは、「なんとなく」の時期から、じっくりと信頼関係を築いて一緒に「家づくり」を進めていきたいと思っています。
土地探し
いい土地は、情報誌にはなかなか出てきません。情報誌に載る前に売れてしまうからです。
わたしたちは、いろいろな不動産会社に声をかけ、常に網を張っています。
また、売りに出ていない土地でも、「この土地いいなあ」と思った空き地に目星をつけておき、地主さんと直接交渉もいたします。
建築家と一緒に土地選び
場所、値段、広さがとても気に入ったとしても、様々な規制があって、想い描いた家が建てられない場合があります。
逆に、土地の形や、高低差のある土地などちょっとイメージが描けない土地でも、設計の工夫で空間を上手に使ったとてもいい家を建てられることもあります。
土地を探し、その土地でどんな家が建てられるか、土地を購入する前に、建築家と一緒に考え、ある程度のラフスケッチでイメージを作り、検討する事で、後々のトラブルを回避することができます。
資金のはなし
現在、住宅ローンの種類は2500を超えています。そのひとつひとつに特徴があり、借り主のニーズを満たす商品が存在します。しかし、現実には、いまだに住宅メーカーや銀行の都合が優先され、借り手の声が届かないまま、紹介される住宅ローンで事が進められることが少なくありません。
住宅ローンの選び方で、返済額に数百万円もの違いが出てしまうこともあります。
住宅ローンと同時に申し込む生命保険も、現在加入している保険と合わせて見直すことで、出費が抑えられる事もあります。
ボードウォークハウスには、提携ローンというものはありません。なぜなら、資産状況、家族構成、支払い計画によって、お客様にとって最適な住宅ローンは違うからです。
ですので、複雑で難しく、返済負担のわかりにくい住宅ローンを中立的立場で、最もお客様に有利になる商品を探し、選択から申し込みまでお手伝いさせていただきます。
預金連動型ローン
ひとつの例としてご紹介します。現在、預金連動型住宅ローンというものがあります。
例えば、銀行から住宅資金として1,000万円を借りるとした時、預金が1,000万円あったなら住宅ローンの金利は0円というものです。
住宅ローンの支払い総額は、①借入総額②ローン金利③借入期間、の３つで決まります。金利は自分では決められないので、支払い総額を減らすためには、①借入総額か③借入期間を小さくしていくしかありません。
よくあるのは、まとまった現金が出来た時、繰上返済し、借入総額を減らすという形ですが、繰上返済してしまうと手元の現金はなくなってしまいますので、いざという時心配です。
この預金連動型ローンは、預金残高を毎日計算し、その残高に当たる分の借入元金にはローン金利がつかない、というものです。
つまり、繰上返済するのではなく、繰上返済する金額を預金することで、手元の現金を減らさずに
総支払額を減らすことができるのです。
工事にかかる費用
住宅の建築にかかる費用は、よく「坪いくら」というように言われますが、坪単価は、あくまでも目安です。またハウスメーカーで表示されている坪単価には、上下水道工事、庭造成、玄関周りの舗装工事などや、照明、電話、などの付帯する工事費が加算されていない場合が多く、また逆に、吹き抜け空間の面積も坪単価の計算に入れている場合もあります。
具体的にかかる工事費は、大きく次のようになります。
●本体工事
仮設工事 足場の設置など
基礎工事 敷地の土地を掘削し、砂利を入れ、型枠と鉄筋を組み、コンクリートを流し込んで基礎を作る工事
木工事 柱や梁など家の構造を作る加工や組み立て、外壁、内壁の下地、床、天井の工事
屋根工事 屋根の下地や防水工事
その他 金物工事／タイル・左官工事／外壁工事／建具・家具工事／電気設備工事／内装工事／給排水工事／ガス工事／照明器具設置工事／暖房工事／ガス・電話通線工事／水道引き込み工事／下水本管接続工事／ガス引き込み工事
設備費用 お風呂、洗面所、トイレ、キッチンなどの設備費
●別途必要に可能性のある工事
地盤調査費
杭工事
●打ち合わせにより行なう工事
外構工事 庭、塀
冷房設備工事
この中で費用の占める割合が高いのは、木工事です。おおよそ本体工事費用の30〜40％になります。